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企业厂房拆迁法律维权总论

信息来源:综合网络  文章编辑:zm  发布时间:2020-07-03 15:12:53  

一、拆迁形式

(看看企业主遇到的是哪一类拆迁)

征收拆迁:

依据590号令,在国有土地上的企业厂房遇到拆迁:包括有土地使用权为国有和租赁的国有土地建设企业厂房。

环境拆迁:

政府因环境污染问题需要关停企业并实施拆除的企业厂房的行为。

政策拆违:

因地方政府制定了相关土地和房屋的行政执法政策而在某地域范围实施的认定违章建筑并拆除的行为。如:浙江三改一拆,上海五违四必等。

违法用地:

政府职能部门认定在集体耕地上或与土地审批利用性质不符的企业厂房进行拆除的行为。

产能淘汰:

与现有的国家倡导的企业发展模式以及因环境污染及国家导向政策不符的企业厂房拆除行为。

土地收回:

因土地使用权期限到期或者违法使用导致政府收回土地拆除地上厂房或政府另行规划导致提前收回土地。

二、有哪些补偿

(企业面临拆迁应该获得的补偿项目)

1.土地使用权区位补偿

2.企业厂房重置成新价补偿

3.一次性停产停业损失补偿

4.装修附属物重置补偿

5.机器设备重置成新价补偿

6.可移动附属物机器设备搬迁补偿

7.其他损失协商补偿

三、补偿多少

(企业到底应该怎么要补偿)

住建部国有土地上房屋征收评估办法规定:

第十三条 注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

被征收房屋的类似房地产有交易的应当选用市场法评估。被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的应当选用收益法评估。被征收房屋是在建工程的应当选用假设开发法评估。

可以同时选用两种以上评估方法评估的应当选用两种以上评估方法评估并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后合理确定评估结果。

第十四条 被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

被征收房屋室内装饰装修价值机器设备、物资等搬迁费用以及停产停业损失等补偿由征收当事人协商确定协商不成的可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

第三十条 被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。

被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格。确定被征收房屋类似房地产的市场价格应当剔除偶然的和不正常的因素。

四、走那些法律程序

(企业主在拆迁过程中会被动遇到的法律手段有哪些)

1、征收决定

2、征收补偿决定

3、限期拆除决定书

4、重大行政处罚书:税务,工商,消防,违建等。

5、非诉具体行政行为强制执行(司法强拆)

6、土地租赁合同解除

7、吊销土地使用权证或房产证等有效不动产证明文件

五、怎么维权

(企业主面临对方行政手段怎么通过法律维权)

一,诉讼(积极应诉,并及时提起反诉和质疑违法拆迁诉讼):

二,举报(向相关职能部门举报违法拆迁,并视具体情况,将相关职能部门纳入诉讼)

三,促谈 (积极启动法律维权手段后,建立由上级部门搭建的平台积极谈判)




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