商品房预售合同中的购房人将自己所购买的预售房屋转让他人，法律并没有禁止性规定，那么在合同中如果和开发商约定了关于预售商品房转让的条件，购房者也只能遵守约定，这一条款实际上是对购房人权利的限制。因为开发商已将商品房预售并相应对收回房款有了保证，因而没有风险；但购房者如不能转让，则自己即使选定了其他的房屋时也不能将已购之房转让，从而承担了部分投资风险。...
在房地产交易中，存在预售商品房转让的情形，即原来的商品房预购人将购买的尚未竣工的预售商品房再行转让给他人，俗称"炒楼花"。 由于预售商品房转让有利于转让人的融资，对受让人而言，可能有价格上的优惠，而国家又能增加税收，因此，“炒楼花”虽然在理论上存在争议，实践中却一直客观存在。但由于“楼花”毕竟不是现楼，其中涉及法律关系较为复杂，建议购房人全面了解转让人原来合同的具体情况后作决策。...
拆迁补偿安置协议纠纷的处理...
预售商品房作为一种正在建筑、尚未竣工的不动产，还未到房产管理部门办理房产登记，预购人并没有获得商品房产权，即没有取得商品房所有权，而是在商品房竣工并办理房产登记后，根据预购合同享有要求开发商办理产权转移，将房产过户到预购方的权利。因此，预购时预购方只获得了期待将来取得产权的权利。...
在商品房买卖合同纠纷和按揭抵押贷款合同纠纷合并审理时，当然可由贷款的实际收取方即开发商直接将购房贷款返还银行，并直接向银行承担购房人应当承担的责任。...
房地产律师指出商品房预售合同不是预约合同，关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同。...
商品房预售合同中开发商不具有预售许可条件而与购房人签订商品房预售合同的，属于违反法律强制性规定的行为，原则上应确定合同无效，主要过错在开发商一方应按合同法的规定对购房人承担赔偿责任。...
房屋拆迁安置补偿合同纠纷的处理...
房屋拆迁安置补偿合同纠纷案件证据清单...
房屋拆迁安置补偿合同纠纷典型案例裁判观点集合...
重点领域
合作建房纳税争议 合作建房烂尾楼尽职调查 异地经营纳税争议 房企涉税案件刑事辩护 企业所得税纳税争议特色服务
重大民商税款分担纠纷 项目合作利润分成所得税款分担 虚开增值税专用发票刑事辩护 挂靠及劳务分包合同纠纷 工程价款优先权纠纷代理范围
案件委托 法律援助 法学专家论证 专家证人出庭 司法鉴定评估关于我们
联系我们 关于我们 著名法学专家 智律网 屋连网
资深律师咨询
QQ/微信号
1056606199
